Als projectontwikkelaar weet u dat de juiste grond de basis vormt voor elk succesvol project. Maar projectgronden zijn vandaag de dag een schaars goed en het aanbod blijft dan ook zeer beperkt. Hoe zorgt u ervoor dat u altijd de beste projectgronden ontdekt? In deze blogpost delen we vijf onmisbare tips om interessante gronden te vinden. Deze tips helpen u niet alleen om aantrekkelijke locaties als eerste te spotten, maar ook om waardevolle relaties op te bouwen en uw kansen te vergroten.
1. Bouw een netwerk op met makelaars en notarissen
Your network is your net worth. Een quote die zeker opgaat in de vastgoedwereld. Makelaars en notarissen zijn vaak de eersten die weten wanneer een stuk grond op de markt komt. Door nauwe banden op te bouwen met deze professionals, krijgt u vaak exclusieve informatie of toegang tot interessante kavels voordat ze officieel te koop worden aangeboden. Neem de tijd om deze relaties op te bouwen, bijvoorbeeld door regelmatig contact te onderhouden, samen te werken aan projecten, en aanwezig te zijn op netwerkbijeenkomsten. Zo is er voor het vastgoed specifiek de Real Estate Community binnen VOKA Mechelen-Kempen, een vaste waarde binnen het vastgoedlandschap en uitstekende netwerkgelegenheid.
2. Houd vastgoedsites goed in de gaten
Online vastgoedsites zijn een van de meest directe manieren om op de hoogte te blijven van het beschikbare aanbod. Websites zoals Immoweb, Zimmo, Immoscoop, … worden continu bijgewerkt met nieuwe listings. Stel zoekopdrachten in met specifieke filters voor het type grond dat u zoekt, zodat u onmiddellijk op de hoogte bent wanneer er nieuwe gronden beschikbaar komen. Maak gebruik van alertsystemen om geen enkele investeringsopportuniteit te missen en wees voorbereid om snel te handelen wanneer u een interessante grond tegenkomt.
3. Let op leegstaande gebouwen en terreinen
Vaak wordt er te weinig aandacht besteed aan leegstaande gebouwen en braakliggende terreinen. Deze locaties kunnen echter een interessante investeringsopportuniteit zijn voor projectontwikkelaars. Kijk niet alleen naar de huidige staat van het pand, maar denk ook na over de mogelijkheden voor herontwikkeling. Veel steden en gemeenten moedigen de herbestemming van panden en terreinen aan, wat voor u als ontwikkelaar een kans kan bieden om een uniek project neer te zetten op een plek die anderen over het hoofd hebben gezien. Ook kan u samenwerken met de grondeigenaar door middel van een formule met recht van opstal. Zo spreidt u het investeringsrisico.
4. Wees vindbaar voor grondeigenaren
Het kan soms verrassend eenvoudig zijn: zorg ervoor dat grondeigenaren u eenvoudig kunnen vinden. Dit kan bijvoorbeeld door actief aanwezig te zijn op social media, een duidelijke website te hebben en zelfs gerichte advertenties te plaatsen voor mensen die hun grond willen verkopen. Overweeg ook om samen te werken met lokale vastgoedadviseurs die eigenaars van gronden persoonlijk kennen. Een sterke online aanwezigheid en vindbaarheid vergroten de kans dat potentiële verkopers u als betrouwbare ontwikkelaar beschouwen.
5. Werk samen met andere ontwikkelaars
Concurrentie hoeft niet altijd een obstakel te zijn. Sterker nog, samenwerking met andere projectontwikkelaars kan uw kansen aanzienlijk vergroten. Soms kunnen samenwerkingen leiden tot de aankoop van grotere percelen die individueel moeilijk te realiseren zijn. Bovendien hebben andere ontwikkelaars misschien kennis van gronden die nog niet openbaar zijn of die voor hen minder interessant zijn, maar wel binnen uw projectvisie passen. Open staan voor samenwerking kan uw netwerk verbreden en u toegang geven tot waardevolle nieuwe kansen.
Conclusie
Het vinden van interessante projectgronden vereist een proactieve houding, een sterk netwerk en een strategische aanpak. Door actief samen te werken met makelaars en notarissen, vastgoedsites goed in de gaten te houden, leegstaande terreinen te onderzoeken, uzelf zichtbaar te maken voor grondeigenaren en samen te werken met andere ontwikkelaars, vergroot u uw kans op succes aanzienlijk. In de vastgoedwereld gaat het om de lange termijn en consistentie; wie de juiste stappen zet, blijft vooroplopen in de zoektocht naar de beste grond voor nieuwe projecten.
Met deze tips bent u klaar om uw volgende project te vinden en te realiseren!
